Wetgeving isolatie buitenmuur: overzicht 2024
Wat zijn de essentiële wetgevingsaspecten die je moet kennen voor een succesvolle isolatie van je buitenmuur in 2024? Van vergunningsvereisten tot premies – ontdek alles wat je moet weten over de wetgeving omtrent de isolatie van je buitenmuur in ons uitgebreide artikel. Klaar om je renovatieproject vlekkeloos te laten verlopen?
Vind isolatiespecialisten en ontvang gratis offertes
Wetgeving isolatie buitenmuur: welke problemen kunnen er optreden?
Een cruciaal aspect bij gevelisolatie is de rooilijn, die de grens markeert tussen de openbare weg en de aangelande eigendommen. Doorgaans is het niet toegestaan voor de woningeigenaar om deze lijn te overschrijden.
Isolatie komt over rooilijn
Tot 3 juli 2009 was het niet toegestaan die rooilijn te overschrijden, wat isoleren met buitenisolatie nagenoeg onmogelijk maakte.
Nu is het toegestaan om die lijn toch te overtreden. Onder het rooilijndecreet is het toegestaan om een bestaande woning tot 14 cm dik te isoleren vanaf de buitengevel.
De rooilijn mag je overschrijden in de volgende gevallen:
- Als sloop- of aanpassingswerken de constructie aan de rooilijn of achteruitbouwstrook wijzigen.
- Als je buitengevelisolatie installeert die tot 14 cm over de rooilijn komt.
- Als het gaat om de verbouwing van een beschermd monument of een constructie die deel uitmaakt van een beschermd stads- of dorpsgezicht of landschap.
Renovatie
Als het gaat om renovatie, adviseert de Vlaamse overheid sterk om je woning te isoleren.
In bepaalde gevallen kan buitengevelisolatie zelfs de enige mogelijke en betaalbare oplossing zijn. Hierbij is het toegestaan om de isolatie tot wel 26 centimeter dik aan te brengen en de rooilijn met maximaal 14 centimeter te overschrijden.
Nieuwbouw
Voor nieuwbouwwoningen zijn de regels iets anders.
Omdat nieuwbouwwoningen bij oplevering aan bepaalde energiezuinige regels moeten voldoen, is het bij nieuwbouwwoningen niet toegestaan de rooilijn te overschrijden.
Gevelisolatie verplicht
De wetgeving verplicht de isolatie van de buitenmuur. Hoe lager dat E-peil, hoe energiezuiniger de woning.
Om dat isolatiepeil te bereiken, is goede isolatie belangrijk. Niet alleen is een goed geïsoleerde woning goed voor je eigen gezondheid, het verhoogt ook de marktwaarde van je huis.
Vraag advies en vergelijk tot 5 gratis offertes
Wanneer is er een vergunning nodig om de gevel te isoleren?
In België hangt de noodzaak van een vergunning voor het isoleren van de gevel of isolatie aan de buitenzijde van de muur af van de regio waarin je je bevindt.
Laten we dit per regio bekijken:
Vlaanderen en Brussels Hoofdstedelijk Gewest
In zowel Vlaanderen als het Brussels Hoofdstedelijk Gewest is een vergunning vereist, ongeacht of je de voorgevel, zijgevel of achtergevel van je woning langs de buitenkant wilt isoleren.
Het plaatsen van buitenisolatie langs de gevel vereist met andere woorden altijd een officiële goedkeuring.
Wallonië
In Wallonië is de wetgeving voor isolatie buitenmuur iets soepeler. Voor buitengevelisolatie is geen vergunning vereist, zolang het uiterlijk van de gevel onveranderd blijft na de isolatiewerken.
Indien de aanblik van de voorgevel echter wijzigt als gevolg van de isolatiewerken, is wel een vergunning noodzakelijk.
Wetgeving rond gevelbekleding na isolatie buitenmuren
Na het plaatsen van buitengevelisolatie kun je de gevel bijvoorbeeld bekleden met gevelbepleistering. Ook hier verschilt de wetgeving in Wallonië van die in Vlaanderen en het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.
Vlaanderen en Brussels Hoofdstedelijk Gewest
Bij gevelbekleding aan de voorgevel is een vergunning vereist. Echter, voor gevelbekleding aan de zij- en achtergevel is geen vergunning nodig.
Wallonië
In Wallonië gelden voor gevelbekleding dezelfde regels als voor buitengevelisolatie. Zolang het uiterlijk van de gevel niet verandert door de bekleding, is geen vergunning nodig.
Indien de aanblik wel verandert door de bekleding, is een vergunning wel vereist voor de gevelbekleding.
Het is belangrijk om deze regionale regelgeving goed te begrijpen en eventueel advies in te winnen bij lokale instanties of experts om ervoor te zorgen dat je de juiste stappen onderneemt bij het isoleren en bekleden van je gevel.
Zo kun je met een gerust hart genieten van een goed geïsoleerde en esthetisch aantrekkelijke woning.
Interesse? Ontvang tot 5 gratis offertes
Hoe vergunning aanvragen voor isolatie buitenmuur?
Het aanvragen van een vergunning voor het isoleren van de buitenmuur is een belangrijke stap in het renovatieproces. Het is cruciaal om op de hoogte te zijn van de specifieke regels en voorschriften die gelden voor gevelisolatie, aangezien niet-naleving ervan kan resulteren in aanzienlijke boetes, soms oplopend tot duizenden euro’s.
Voorafgaand aan het starten van de renovatiewerken is het raadzaam om grondig te onderzoeken welke vergunningen vereist zijn en aan welke eisen je moet voldoen.
Hierbij is het van groot belang om te weten welke specifieke vergunning noodzakelijk is voor het isoleren van de gevel.
Deze vergunning kan per regio en soms zelfs per gemeente verschillen. In sommige gevallen kan het gaan om een algemene bouwvergunning, terwijl in andere situaties specifieke vergunningen van toepassing kunnen zijn.
Het is daarom essentieel om contact op te nemen met de lokale autoriteiten of een gespecialiseerde adviseur om de exacte vereisten voor jouw specifieke situatie te achterhalen.
Welke vergunning heb je nodig voor gevelisolatie?
Hieronder vind je algemene richtlijnen met betrekking tot vergunningen voor gevelwerken, maar het is belangrijk op te merken dat de exacte vereisten kunnen variëren afhankelijk van je locatie en het specifieke type werk dat je van plan bent uit te voeren.
Werken aan de voorgevel
In veel gevallen is een vergunning vereist wanneer je gevelwerken uitvoert die het uiterlijk van je straat veranderen. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn wanneer je de gevel bepleistert en de kleur van de gevel wijzigt, nieuwe gevelbekleding aanbrengt, of andere zichtbare veranderingen aan de voorgevel aanbrengt.
Goed nieuws: Het verkrijgen van een vergunning voor dergelijke werken is over het algemeen haalbaar, maar het is essentieel om dit proces tijdig aan te pakken.
Werken aan de zij- of achtergevel
Voor gevelwerken aan de zij- of achtergevel geldt doorgaans dat je geen vergunning nodig hebt, tenzij er stabiliteitswerken vereist zijn, zoals het leggen van een extra fundering voor de stabiliteit van het gebouw.
In deze gevallen, waarbij structurele ingrepen nodig zijn, is het raadzaam om contact op te nemen met de relevante autoriteiten om de vereisten voor vergunningen te verduidelijken.
Het is van groot belang om te onthouden dat dit algemene richtlijnen zijn en dat de exacte regelgeving met betrekking tot vergunningen kan variëren per gewest.
Bovendien kan het type gevelwerk dat je wilt uitvoeren een rol spelen bij het bepalen of een vergunning nodig is.
Belangrijke tip: doe altijd navraag bij je gemeente
Voordat je begint met gevelwerken, is het altijd raadzaam om contact op te nemen met je gemeente om de specifieke vereisten en regels te achterhalen.
Gemeentelijke voorschriften kunnen namelijk strenger zijn dan die van de gewesten. Bovendien is het de gemeente die uiteindelijk beslist of een vergunning vereist is voor aanpassingen aan de gevel.
Een gesprek met een vakman kan je ook voorzien van gericht advies met betrekking tot eventuele vergunningen voor je gevelwerken.
Zo zorg je ervoor dat je project soepel verloopt en in overeenstemming is met de geldende regelgeving.
Wanneer is gevelisolatie verplicht?
In lijn met het plan van de Europese Commissie om tegen 2050 alleen nog emissievrije gebouwen te hebben, is het vanaf 2030 verplicht om je privéwoning te isoleren. Voor openbare gebouwen is isolatie vanaf 2027 verplicht.
Kom in contact met experten uit jouw buurt
Aankoop woning
Energieneutrale nieuwbouwwoningen
Het streven naar energieneutraliteit in nieuwbouwwoningen vormt een essentieel onderdeel van de toekomst van duurzaam wonen.
Een ambitieuze stap in deze richting is vastgesteld voor 2028, waarin het een vereiste wordt dat alle nieuwbouwwoningen koolstofneutraal zijn. Dit betekent dat deze woningen geen netto-uitstoot van koolstofdioxide meer mogen hebben over een bepaalde periode.
Dit is een belangrijke mijlpaal op weg naar een duurzamere en milieuvriendelijkere woonomgeving.
Hoeveel cm mag buitenmuurisolatie zijn?
Bij het overwegen van gevelisolatie is het van groot belang om rekening te houden met de dikte van de isolatielaag. Buitenmuurisolatie mag tot een maximale dikte van 26 centimeter worden aangebracht.
Deze maatstaf is niet alleen vanuit bouwtechnisch oogpunt relevant, maar heeft ook problemen voor het bouwvolume van de woning.
Het is van belang om te weten dat wanneer de isolatielaag dikker is dan deze vastgestelde 26 centimeter, de ingreep wordt beschouwd als een verbouwing.
Dit kan van invloed zijn op vergunningen en bouwvoorschriften, en vraagt om zorgvuldige afwegingen bij het plannen van de gevelisolatie.
Het is dus van groot belang om bij de keuze en installatie van gevelisolatie de geldende richtlijnen en voorschriften in acht te nemen.
Zo zorg je niet alleen voor een goed geïsoleerde woning, maar ook voor een project dat in overeenstemming is met de wettelijke bepalingen.
Hierdoor kun je met vertrouwen genieten van een duurzame, energiezuinige en comfortabele woonomgeving.
Premies voor gevelrenovatie
Wanneer je besluit tot buitenmuurisolatie, is het goed te weten dat de gemiddelde kosten variëren tussen de € 115 en € 135 per vierkante meter.
Deze investering verdient zichzelf op termijn terug, aangezien je hiermee jaarlijks zo’n 25% kunt besparen op je energierekening.
Bovendien zijn er verschillende premies beschikbaar om je gevelrenovatie financieel aantrekkelijker te maken.
Mijn Verbouw Premie
De Mijn Verbouw Premie biedt een waardevolle financiële ondersteuning voor verschillende aspecten van gevelrenovatie. Deze premie is aan te vragen voor onder andere nieuwe buitenmuurisolatie, zowel aan de binnen- als buitenkant van de buitengevel.
Ook kosten voor het afbreken of vervangen van buitenmuren kunnen hieronder vallen. Het aanvragen van deze premie gebeurt online, en moet uiterlijk binnen twee jaar na de laatste factuur van de werken plaatsvinden.
De hoogte van de premie is afhankelijk van de uitgevoerde werkzaamheden en het inkomen van de eigenaar van de woning. Hierbij varieert het bedrag tussen € 4.200 en € 6.000, waardoor deze premie op maat kan worden aangepast aan de situatie.
Snel en gratis offertes vergelijken?
Totaalrenovatiebonus
Voor wie gevel- of spouwmuurisolatie combineert met twee andere energiebesparende maatregelen, opent de totaalrenovatiebonus nieuwe perspectieven. Deze bonus kan variëren van € 625 tot € 4.750 en vormt een aantrekkelijke aanvulling op de reeds bestaande premies.
Wanneer er in een tijdsbestek van vijf jaar maar liefst drie of meer energiebesparende maatregelen worden toegepast, is er zelfs de mogelijkheid tot een extra bonus bovenop de bestaande premies.
EPC-Label Premie
Sinds het jaar 2021 biedt de EPC-Labelpremie een welkome ondersteuning voor huiseigenaren die streven naar een energie-efficiëntere woning door middel van muurisolatie en andere energiebesparende maatregelen.
Maar hoe werkt deze premie precies? Het is vrij eenvoudig: je komt in aanmerking voor deze premie als je na een energetische renovatie een hoger energielabel behaalt op je EPC-attest dan daarvoor.
Vanaf 1 januari 2023 geldt een belangrijke nieuwe wetgeving omtrent isolatie van je buitenmuur voor nieuwe eigenaars van energieverslindende woongebouwen in Vlaanderen, namelijk die met een EPC-label E of F.
Deze eigenaars dienen hun aangekochte woning grondig energetisch te renoveren tot minimaal een label D binnen een termijn van 5 jaar na aankoop.
Gelukkig biedt de EPC-Labelpremie een voordelige en stimulerende oplossing om deze vereiste energetische vooruitgang te realiseren.
De EPC-Labelpremie is niet alleen een financiële ondersteuning, maar ook een aanmoediging om actief bij te dragen aan een duurzamere woonomgeving.
Door de combinatie van muurisolatie en andere energiebesparende maatregelen kun je niet alleen aanspraak maken op deze premie, maar investeer je ook in een toekomstbestendige woning met een aanzienlijk verbeterde energie-efficiëntie.
Zo geniet je niet alleen van lagere energiekosten, maar draag je ook bij aan een meer milieuvriendelijke leefomgeving.
Hoe dik moet gevelisolatie zijn voor premie?
Voor spouwmuurisolatie geldt een maximale lambdawaarde van 0,065 W/m·K. Bij buitengevelisolatie moet de Rd-waarde ten minste 3 m²·K/W bedragen.
Als het gaat om isolatie aan de binnenzijde van de buitenmuur, wordt een minimale Rd-waarde van 2 m²·K/W gehanteerd.
Investeer in gevelisolatie! Vraag gratis offertes aan, vergelijk prijzen en bespaar kosten
Wil je gericht advies over gevelisolatie of de wetgeving rond de isolatie van je buitenmuur? Wij brengen je in contact met gerenommeerde experten die je graag verder helpen. Via onderstaand offerteformulier kun je gratis en vrijblijvend offertes aanvragen. Zo vind je samen met de juiste vakmensen de beste isolatie voor jouw woning.